Legea nr. 141/2025: Excepții privind achiziționarea de locuințe cu cota redusă de TVA de 9%

Conform , o persoană fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte
persoane fizice, poate achiziționa în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026 inclusiv o singură locuință cu cota
redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:
*  Locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp (exclusiv anexele gospodărești definite prin Legea
nr. 50/1991) și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, ce nu depășește suma de 600.000 lei,
exclusiv taxa pe valoarea adăugată. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996.
*  În momentul livrării, care nu poate depăși data de 31 iulie 2026, locuința trebuie să poată fi locuită ca
atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice ce au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
*  Nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023. Astfel, se vor efectua
verificări conform informațiilor din Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA, prevăzut de Codul fiscal.
*  Plata în avans. Până la data de 1 august 2025 s-a încheiat un act juridic ce are ca obiect plata în avans
pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

De asemenea, pentru actele juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, încheiate în perioada 3–31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea acesteia exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.
În Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA se înscriu și informațiile din actele juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru aceste tipuri de locuințe, autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv

Notarii publici au următoarele responsabilități:
a) să verifice îndeplinirea condiției referitoare la achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA, prin consultarea registrului menționat, înainte de autentificarea actelor juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe și, în situația în care constată că nu este îndeplinită această condiție, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
b) să completeze registrul la data autentificării actelor juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru aceste tipuri de locuințe;
c) să înscrie în actele juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe cu cota redusă de TVA de 9% mențiuni cu privire la respectarea obligațiilor prevăzute la lit. a) și, după caz, la lit. b);
d) să înscrie în actele juridice care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru aceste tipuri de locuințe cota de TVA aplicată, indiferent dacă taxa se aplică la preț sau este inclusă în preț.

De asemenea, până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea lor.